Son obligatorios: el documento inscrito en el Registro de la Propiedad que certifique el dominio, bien sea escritura, adjudicación municipal o por un juez; haber constatado que el bien no posea impedimentos para la venta en el Registro de la Propiedad y/o posibles afecciones en el Municipio; documentos de identidad del propietario; realizar una minuta y cancelar los impuestos de Plusvalía y Alcabala en el Municipio.  Existen muchas variantes y aristas en este tipo de negociaciones como lo son las hipotecas, los condominios, los derechos y acciones, las herencias, los gravámenes de por medio; por ello la importancia de contar con un asesor experto en la materia para ahorrarse contratiempos.

La Plusvalía es el impuesto a la ganancia por la venta de un bien en el área urbana, lo paga el vendedor al Municipio y es el 10% de la utilidad por la venta.  Se calcula restando el valor de venta actual del valor en las escrituras originales, de este valor se deduce un 5% por cada año cumplido como dueño del bien y por otras mejoras justificadas.  Por ejemplo, compró en $20000 (según escrituras) y vende en $80000 (según escrituras), tiene una utilidad de $60000, el impuesto es el 10%, es decir, $6000, si ha sido dueño por 8 años tiene un descuento del 40%, valor final de Plusvalía a pagar será de: $3600.  Se cancela antes de firmar la escritura de compraventa.

El impuesto de Alcabala lo pagan al Municipio, los compradores de un bien inmueble por ser beneficiarios de la transferencia de dominio y según el art. 535 del COOTAD, se paga el 1% de la base imponible, es decir, es el valor más alto entre el precio o cuantía de la escritura y el avalúo catastral, la base imponible nunca podrá ser menor al avalúo catastral; por ejemplo, si la cuantía en la escritura es de $80.000, el valor de Alcabala a pagar por parte del comprador será de $800.  Se cancela antes de firmar la escritura de compraventa.

El IPRUS (Informe Predial de Regulaciones de Uso de Suelo) documento oficial del Municipio que detalla las determinantes o reglas de uso y ocupación de cada terreno dentro del Cantón. 

Nos sirve para conocer qué se puede construir en cada predio, respecto a alturas, retiros, afecciones o determinantes específicas que pudiera tener cada terreno y cómo se puede usar, si es para vivienda, comercio, industria, etc. 

Debes presentar la documentación inscrita del bien y un levantamiento hecho por un profesional. 

También es requisito previo para aprobación de planos, permiso de construcción, movimiento de tierras, lotizaciones, etc. Tiene vigencia de dos años, llámanos ahora para ayudarte al 0984329203

Que tenga documentos que certifiquen el dominio y que este no tenga gravamen inscrito que impida la venta; observar la disponibilidad de servicios y la relación del terreno con el agua y sobre todo certificar mediante un IPRUS, que el terreno no tenga afecciones y cuales serían las condicionantes para la construcción sobre él y el uso que se le puede dar.  Es importante observar los ingresos y posibles riesgos naturales, así como constatar las características del suelo para aceptar una posible construcción. 

Cuenca posee diversidad de suelos y conocer las características mecánicas del suelo antes de proyectar una construcción nos permitirá diseñar una cimentación adecuada que garantice la estabilidad de toda la estructura. Es obligatorio en construcciones con sótanos, en proyectos de propiedad horizontal, en edificaciones nuevas y en predios que estén sobre zonas con susceptibilidad geológica. Si bien no en todos los casos es exigibles, es muy recomendable para diseñar la cimentación justa ahorrando en cálculos exagerados, para reforzar adecuadamente en caso de sismos y para prever asentamientos, grietas y hasta colapsos. En el caso de taludes y excavaciones son obligatorios.